أصدرت مدينة شنغهاي قواعد تنفيذية محلية مفصلة تشدد من شروط البيع المسبق للعقارات التجارية وتوضح اللوائح المتعلقة ببيع المنازل المنجزة وإدارة أموال المشاريع، وذلك بعد شهر واحد من إصدار سياسة وطنية تهدف إلى تحسين نظام بيع العقارات التجارية.
وفقاً للتعليمات التنفيذية التي صدرت أمس عن أربع وكالات حكومية في شنغهاي، فإن المشاريع العقارية التي تم إصدار إشعارات بشأن استخدام الأراضي فيها بعد 28 أغسطس يمكنها فقط التقدم للحصول على موافقة البيع المسبق بعد الانتهاء من الهيكل الرئيسي لكل مبنى.
وجاء هذا الإجراء بعد أن أصدرت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، ووزارة الموارد الطبيعية، والإدارة المالية الوطنية بياناً حول تحسين نظام مبيعات العقارات التجارية، داعية إلى ترقية آليات البيع المسبق وتسهيل مبيعات المنازل المكتملة وإنشاء نظام بنوك رائد للمشاريع العقارية.
وتخضع أموال البيع المسبق لمراقبة كاملة وشاملة، ولن يتم الإفراج عنها من قبل الجهات التنظيمية إلا بعد تسجيل المشروع كمنجز، وفقاً للتعليمات التنفيذية.
كما يمكن للمطورين بيع المنازل المكتملة، وفقاً للمبادئ التوجيهية. وبعد الحصول على تصريح البناء، يمكنهم توقيع عقود ودائع لشراء المنازل، بحيث تكون الودائع عادةً حوالي 3% من السعر الإجمالي. وإذا تخلف المطور عن تسليم المنزل في الوقت المحدد، يحق للمشتري إنهاء عقد الوديعة وفقاً لشروطه، ويجب على المطور إرجاع الوديعة وفقاً للقانون وتحمل مسؤولية عن خرق العقد.
وتوضح التعليمات أيضاً القواعد والإجراءات الانتقالية التي تنطبق على مطوري العقارات، لمساعدتهم على تقييم الاستثمارات وتخطيط المشاريع، وفقاً لما قاله محلل السوق لو ووثي من شركة تسينتين للعقارات في شنغهاي.
كما أن شرط البيع المسبق فقط بعد الانتهاء من الهيكل الرئيسي للبناء، مع تعزيز مبيعات المنازل المكتملة والمراقبة المشددة لأموال البيع المسبق، سيزيد من متطلبات إدارة التدفقات النقدية للمطورين، وبرامج البناء، وجودة المنتجات، حسبما أشار لو.
وتتطلب المبادئ التوجيهية أيضاً من المطورين فتح حسابات لأموال المشاريع مع البنوك الرائدة، ووضع جميع الأموال المتعلقة بالمشروع، بما في ذلك قروض التنمية، والأموال الخاصة بالمطور، وإيرادات بيع المنازل المكتملة، تحت إدارة الحساب.
وستزيد شنغهاي من دعمها لقروض التنمية للمشاريع التي تشمل منازل مكتملة وبرامج الإسكان عالية الجودة. وستساعد المدينة الشركات العقارية المؤهلة على جمع التمويل للمشاريع عبر إصدار السندات، والأسهم، والأوراق المالية المدعومة بالأصول، وصناديق الاستثمار العقاري.